珠海特区报315行动

珠海特区报3.15维权日

检验房屋

楼盘：蔚蓝美域XX1003 三房两厅一卫 精装户型

　　 项目位于金湾区金海岸大道

　　 验房结果

　　 主要问题：入门内门套与墙体间未收口；厨房吊柜面板局部刮伤；厨房碗柜局部安装不到位、螺丝缺损；厨房窗户进水孔设置不合理；厨房强电座未设置防溅盖；客厅阳台推拉门锁开启不畅；几间卧室均存在地板局部多处松动、拼缝不齐；踢脚线局部松动；客厅、卧室、书屋、厨房强电开关缺电线。

　　 问题出在装修队施工不到位

　　 精装房问题一般出在装修环节，该套房屋所检测出的问题也比较常见。例如所检测出的地板松动、拼缝不齐、门锁开启不畅等问题，与装修工程队工人技术差异、施工不到位、安装不标准及工程承包商后期监管不力等因素有关。因此，即使在同一小区同一楼层，也可能呈现不同的装修效果。

　　 不过，验房师认为，该套房屋最大的问题是：除了三处空调插座外，其它所有墙面插座都没有接地线，这样存在很大的安全隐患。一旦遭遇雷雨天或特殊情况，家用电器有可能漏电。地线能保证电能通过地流走，而不是人身上，这样就避免了在短路故障电流下人体触电的危险。没接地线的隐患显而易见，严重时还可能发生火患。

　　深圳市精诚验房有限公司

　　 注册验房师 李攀

　　 明确合同条款再签字

　　 关于房屋的严重质量问题，一般很难界定，业主若需维权，必须找有专业资质的机构提供检验报告。无论是精装房还是毛坯房，在收楼时，购房者一定要对照《商品房买卖合同》及其附件上注明的交楼标准逐条阅读。例如精装房所用装修材料的品牌和材质合同里有没严格规定；毛坯房的地面、防水、窗体是做到什么程度；具体交楼时间和可能导致延期交楼的因素等。若发现问题，要及时要求开发商整改，如果开发商拖延整改，可依据相关法规和购房合同追究其法律责任。

　　 广东XX律师事务所

　　 律师 张X

　　 物业全程跟踪记录，承诺整改

　　 看到精诚验房公司验房师验出系列问题，业主吴小姐小心谨慎地逐项进行了记录。她表示，当初选择精装房就是为了方便，没想到装修会出现这么多问题，着实令人头痛。不过，她现在并不急于收房，待问题整改好了再办理收房手续。

　　 记者注意到，验房时，物业管理处安排了服务人员一路跟踪记录，并协助验房师一起验测相关工序。验房师验出部分问题后，业主吴小姐和物业管理处工作人员分别留存了一份验房报告。记者回访得知，物业承诺将对问题进行整改，不过没有给出确切的整改期限。吴小姐称，自己已向物业提出交涉，要求对方在一个月内整改完毕。

　　 本报记者 刘雅玲